甲将一套自住房卖给乙，并与签订房屋买卖合同，乙首付了30％的款项，双方办理了预告登记。后甲在乙不知情的情况下为好友丙担保，将该房

甲将一套自住房卖给乙，并与签订房屋买卖合同，乙首付了30％的款项，双方办理了预告登记。后甲在乙不知情的情况下为好友丙担保，将该房抵押给丙的债权人丁并签订抵押担保合同，但未办理抵押登记。现丙因到期不能偿还债务，丁要求行使抵押权。下列表述正确的是：( ）
A、该房屋所有权归属乙
B、丁依据与甲之间的担保合同，有权要求取得该房屋的抵押权
C、银行不能取得所购房屋的抵押权
D、丁依据与甲之间的担保合同，有权要求甲承担担保义务
【正确答案】：CD
【题目解析】：首先，我们来分析题目中的情况。甲将一套自住房卖给乙，双方签订了房屋买卖合同，乙支付了30%的款项，并办理了预告登记。之后，甲在乙不知情的情况下将该房抵押给丙的债权人丁，但未办理抵押登记。 A选项：该房屋所有权归属乙。虽然甲和乙签订了房屋买卖合同，但题目中并未明确提到房屋已经完成过户登记，即所有权转移给乙。因此，仅凭买卖合同和预告登记，不能直接断定房屋所有权已归属乙。预告登记主要是为了保障将来物权的实现，而不是直接转移物权。故A选项错误。 B选项：丁依据与甲之间的担保合同，有权要求取得该房屋的抵押权。由于抵押权自登记时设立，而本题中甲和丁之间并未办理抵押登记，因此抵押权并未设立。丁虽然与甲签订了担保合同，但合同本身并不直接产生抵押权。故B选项错误。 C选项：银行不能取得所购房屋的抵押权。由于题目中并未提及银行与房屋抵押权有任何关联，且根据前述分析，丁因未办理抵押登记而未能取得抵押权。因此，该选项可以理解为任何未办理登记的抵押权人都不能取得该房屋的抵押权，包括假设的银行。故C选项正确。 D选项：丁依据与甲之间的担保合同，有权要求甲承担担保义务。虽然丁未能取得抵押权，但甲与丁之间的担保合同是有效的。根据合同法的规定，丁可以依据有效的担保合同要求甲承担相应的担保义务。故D选项正确。 综上所述，正确答案是CD。