甲将自己的一套住宅出售予乙，并约定乙先支付房款的30％，一个月内付清剩余房款，待乙付清房款届时再办理房屋过户手续。同时为保障乙的

甲将自己的一套住宅出售予乙，并约定乙先支付房款的30％，一个月内付清剩余房款，待乙付清房款届时再办理房屋过户手续。同时为保障乙的利益，双方在3月10日办理了预告登记。同年4月10日，甲又自行将该套房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙交付了全部房款，房屋已经移转占有，但未办理过户登记。同年7月10日甲再次自行将该套房屋出卖给丁。下列表述正确的有：( ）
A、丙没有取得房屋所有权，属于无权占有
B、因房屋已经办理了预告登记，丁无法办理过户
C、甲与丁之间的房屋买卖合同有效
D、假设乙取得房屋所有权，丙有权请求甲承担违约责任
【正确答案】：CD
【题目解析】：本题考察的是预告登记的法律效力以及合同效力、违约责任的判定。 选项A，根据《民法典》第二百一十五条：“**当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力**”。本题中，甲、丙之间的房屋买卖合同有效，但丙未办理过户登记，丙并未取得房屋所有权，属于有权占有，因为占有分为有权占有和无权占有，其中有权占有包括基于债权关系（如租赁、借用）的占有和基于物权关系（如所有权、用益物权）的占有。丙虽未取得所有权，但基于合同关系占有房屋，因此属于有权占有。故A选项“丙没有取得房屋所有权，属于无权占有”错误。 选项B，根据《民法典》第二百二十一条：“**预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力**”。但丁作为不知情的第三人，其权利可能受到保护。预告登记虽然能够限制物权人的处分行为，但并非禁止所有的物权变动。如果预告登记的权利人甲在预告登记后怠于行使权利，预告登记将失去其应有的效力。此外，根据《民法典》第三百一十一条：“**无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿**”。本题中，丙符合善意取得的要件，可以取得房屋所有权，因此丁可以办理过户登记。故B选项“因房屋已经办理了预告登记，丁无法办理过户”错误。 选项C，根据《民法典》第一百四十三条：“**具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗**”。本题中，甲与丁之间的房屋买卖合同符合上述规定，合同有效。故C选项“甲与丁之间的房屋买卖合同有效”正确。 选项D，根据《民法典》第五百七十七条：“**当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任**”。本题中，甲与乙的房屋买卖合同成立并生效，乙按照合同约定支付了房款，但甲又将房屋出卖给丙并交付，导致乙不能取得房屋所有权，甲构成违约，乙有权请求甲承担违约责任。假设乙取得房屋所有权，丙作为原买受人，其基于合同对甲享有的债权并未消灭，仍有权请求甲承担违约责任。故D选项“假设乙取得房屋所有权，丙有权请求甲承担违约责任”正确。