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企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。

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同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。

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各种因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不同的，同一因素在不同地区对房地产价格的影响也可能是不同的。

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当房地产的区位由劣变为优时，其价值会上升;反之，其价值会下跌。

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一般来说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，单位价格较低。

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一般来说，平坦的土地，价格较高;高低不平的土地，价格较低。

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距离有空间直线距离和交通路线距离，现在人们越来越重视交通路线距离。

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在收集实例资料时，应考察他们是否收到不正常或人为因素的影响。受到这些因素影响的实例资料在估价时不可以采用。

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国有土地使用权即为出让土地使用权。

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交易实例不一定是可比实例。

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