老妪刘某无子，但在京有一所房子。为了维持生活，刘某将房子的一间长期对外出租给了郊区来市内打工的小强。由于几年来的接触，刘某觉得小

老妪刘某无子，但在京有一所房子。为了维持生活，刘某将房子的一间长期对外出租给了郊区来市内打工的小强。由于几年来的接触，刘某觉得小强为人可靠，遂跟小强说，如果小强承担刘某生养死葬的义务，则将该房赠与小强。经过几天思考后，刘某与小强签订了相关协议并办理了公证，协议约定刘某将房子过户给小强，小强承担刘某的生养死葬义务。但后来，小强拒绝扶养刘某，并将房屋擅自用作经营活动，刘某遂诉至法院要求小强返还房屋。下列说法错误的是( ）
A、该协议是附条件的赠与合同
B、该协议在刘某死亡后发生法律效力
C、法院应判决小强向刘某返还房屋
D、法院应判决小强取得房屋所有权
【正确答案】：ABD
【题目解析】：本题考察的是赠与合同的相关法律规定。 A选项：刘某与小强之间的协议实际上是一个附义务的赠与合同，而非附条件的赠与合同。附条件的赠与合同是指赠与合同中约定了一定的条件，当条件成就时，赠与合同才生效。而附义务的赠与合同，是指受赠人负有某种义务，赠与人在受赠人不履行义务时可行使撤销权的赠与合同。在本题中，小强承担了刘某的生养死葬的义务，这是一个明确的义务，因此该协议是附义务的赠与合同，而非附条件的赠与合同。所以A选项说法错误。 B选项：该协议在双方签字并办理公证后已经生效，而非在刘某死亡后发生法律效力。赠与合同自双方意思表示一致时即成立，并在合同成立时生效。因此B选项说法错误。 C选项：由于小强拒绝履行扶养刘某的义务，刘某有权撤销赠与合同，要求小强返还房屋。根据《民法典》第六百六十三条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：......（二）对赠与人有扶养义务而不履行；......”。所以C选项说法正确。 D选项：由于小强未履行扶养义务，刘某有权撤销赠与合同，故小强不能取得房屋所有权。因此D选项说法错误。 综上所述，错误的选项是ABD。