某乡镇企业甲以自有的办公大楼向银行乙抵押贷款，办理抵押时，只办理了抵押办公楼的登记未涉及该办公楼所在的集体土地使用权。后该乡镇企

某乡镇企业甲以自有的办公大楼向银行乙抵押贷款，办理抵押时，只办理了抵押办公楼的登记未涉及该办公楼所在的集体土地使用权。后该乡镇企业又向生意伙伴丙借资金周转，并合同约定以该办公楼所在的集体土地使用权抵押担保。后甲两笔借款均无力偿还因此发生纠纷。就此，下列表述正确的是：( ）
A、房屋所有权与土地使用权应同时抵押，银行乙与合作伙伴丙均无抵押权
B、银行乙对办公楼享有抵押权，合作伙伴丙对集体土地使用权享有抵押权
C、银行乙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权
D、合作伙伴丙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权
【正确答案】：C
【题目解析】：根据《物权法》和《担保法》的相关规定，我们知道在设立抵押权时，对于建筑物和其占用的土地，除非法律另有规定或者合同另有约定，否则应当一并抵押。这种一并抵押的规则被称为“房地一体”原则。 在本题中，乡镇企业甲以自有的办公大楼向银行乙抵押贷款，并办理了抵押办公楼的登记。虽然登记中未明确提及该办公楼所在的集体土地使用权，但基于“房地一体”的原则，该办公楼的抵押权应当及于该办公楼所在的集体土地使用权。因此，银行乙对办公楼及其所在的集体土地使用权都享有抵押权。 接着，我们看乡镇企业甲与合作伙伴丙之间的抵押约定。虽然合同约定以该办公楼所在的集体土地使用权抵押担保，但由于之前银行乙的抵押权已经及于该集体土地使用权，且没有证据表明该抵押权已被银行乙放弃或已消灭，所以丙对该集体土地使用权的抵押权并未设立。 综上所述，银行乙对办公楼及其所在的集体土地使用权都享有抵押权，而丙对两者都不享有抵押权。因此，正确答案是C。