甲为开一家茶叶店，从王某处购得门面房两间，约定价款为100万元，张某先付60万元，余款办理过户登记后一个月内付清，双方签订了合同

甲为开一家茶叶店，从王某处购得门面房两间，约定价款为100万元，张某先付60万元，余款办理过户登记后一个月内付清，双方签订了合同。甲交付60万元房款后，两人一起到登记机构办理过户登记。登记机构告知两人，为市政建设的需要，要按照房屋的评估价收取万分之五的费用，要求两人先对房屋进行评估，甲就该问题与登记机构发生纠纷。下列说法错误的是：( ）
A、登记机构是出于公共利益的需要，其行为是合法的
B、登记机构的行为违法，甲不必交付该费用
C、张某也不必对该房屋进行评估
D、房屋买卖双方需要先对房屋进行评估，但不必缴纳该费用
【正确答案】：AD
【题目解析】：首先，我们要明确这个问题的背景：甲和王某就门面房买卖进行了约定，并前往登记机构办理过户登记。登记机构因市政建设需要，要求按房屋的评估价收取费用，这引发了双方的纠纷。 A选项：登记机构是出于公共利益的需要，其行为是合法的。 * 解析：登记机构确实可能是出于公共利益的需要（如市政建设）而要求收取费用，但这并不意味着其收费行为一定是合法的。合法性的判断需要基于相关的法律、法规或政策。在没有明确法律依据的情况下，我们不能简单地断定其行为合法。因此，A选项的说法是错误的。 B选项：登记机构的行为违法，甲不必交付该费用。 * 解析：由于我们没有具体的法律依据来判断登记机构的行为是否违法，因此不能直接断定甲不必交付该费用。但从逻辑上讲，如果登记机构的行为违法，那么甲确实不必交付该费用。但由于无法直接判断登记机构的行为是否违法，我们只能说这个选项的说法在逻辑上是可能正确的。 C选项：张某也不必对该房屋进行评估。 * 解析：张某作为买方，并没有直接的法律义务对房屋进行评估。评估通常是为了满足登记机构或其他相关机构的要求。既然登记机构的行为存在争议，那么张某也没有必要对该房屋进行评估。因此，C选项的说法是正确的。 D选项：房屋买卖双方需要先对房屋进行评估，但不必缴纳该费用。 * 解析：这个选项存在矛盾。一方面说需要评估，另一方面又说不必缴纳费用。评估通常是为了确定费用或其他目的，如果不需要缴纳费用，那么评估的必要性就大大降低了。此外，根据题目中的情况，登记机构明确要求按评估价收费，这意味着评估是必要的。因此，D选项的说法是错误的。 综上，错误的说法是A和D。