凤凰房地产公司向金融资产管理公司融资20亿元开发凤凰楼盘楼房，同时，办下土地使用权证后，凤凰房地产公司将该项目土地抵押给该金融资

凤凰房地产公司向金融资产管理公司融资20亿元开发凤凰楼盘楼房，同时，办下土地使用权证后，凤凰房地产公司将该项目土地抵押给该金融资产管理公司。6个月后，楼房主体结构建设已经完成。下列说法正确的是：( ）
A、金融资产管理公司因提供贷款给凤凰房地产公司而享有的权利与凤凰房地产公司将房子抵押给金融资产管理公司而使金融资产管理公司享有的权利之间是主从关系
B、如果此时该楼房因不可抗力而灭失，凤凰房地产公司仍然要偿还对于金融资产管理公司的贷款
C、如果楼房因案外人的原因而导致整体倒塌灭失的，案外人应当对甲进行赔偿
D、金融资产管理公司对于凤凰房地产公司因楼房灭失而获得的赔偿金有优先受偿的权利
【正确答案】：ABCD
【题目解析】：A项：在金融活动中，贷款合同是主合同，而抵押合同则是从合同，其目的是为了确保主合同（即贷款合同）的履行。因此，金融资产管理公司因提供贷款给凤凰房地产公司而享有的权利与凤凰房地产公司将房子抵押给金融资产管理公司而使金融资产管理公司享有的权利之间是主从关系。故A项正确。 B项：当楼房因不可抗力而灭失时，虽然抵押物（楼房）不存在了，但凤凰房地产公司对于金融资产管理公司的债务并未因此而消灭。因为不可抗力只是导致抵押物灭失，并非免除凤凰房地产公司的还款义务。所以，凤凰房地产公司仍然要偿还对于金融资产管理公司的贷款。故B项正确。 C项：如果楼房因案外人的原因而导致整体倒塌灭失的，案外人作为侵权行为人，应当对其侵权行为承担民事责任，即对凤凰房地产公司进行赔偿。故C项正确。 D项：根据《物权法》第一百七十四条：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”因此，金融资产管理公司作为抵押权人，对于凤凰房地产公司因楼房灭失而获得的赔偿金有优先受偿的权利。故D项正确。 综上所述，答案ABCD均正确。