个人住房贷款信用风险防范措施主要包括（）。

个人住房贷款信用风险防范措施主要包括（）。
A、改变以往“轻抵押物、重还款能力”的贷款审批思路
B、通过投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等相关资料的齐备性和真实性来确认借款人投资收入的真实性
C、审核个人住房贷款申请时，必须对借款人的收入证明严格把关，尤其是有房人士
D、通过电话访谈、面谈、侧面了解等方式，来分析借款人的经营的规模和盈利情况
E、可以通过验证借款人缴纳个人所得税税单的数额来判定其真实收入水平
【正确答案】：BDE
【题目解析】：审核个人住房贷款申请时，必须对借款人的收入证明严格把关，尤其是自雇人士或自由职业者；防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的还款能力，改变以往“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路。【补充说明：信用风险防范措施：（1）加强对借款人还款能力的甄别。①验证工资收入的真实性，对于难以提供工资单或公积金数额的客户，可以通过验证借款人缴纳个人所得税税单的数额来判定其真实收入水平。②验证租金收入的真实性。③验证投资收入的真实性，对于借款人的投资收入，个人住房贷款的经办人验证起来的难度相对较大，主要可以通过投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等相关资料的齐备性和真实性来确认借款人投资收入的真实性。④验证经营收入的真实性，贷款经办人应该通过电话访谈、面谈、侧面了解等方式，来分析其经营的规模和盈利情况，判断其月收入是否符合贷款条件。（2）深入了解客户还款意愿。】