银行在对个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对开发商和楼盘项目的调查内容包括（）。

银行在对个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对开发商和楼盘项目的调查内容包括（）。
A、调查借款申请人所提交的材料是否真实、合法，担保措施是否足额、有效
B、调查开发商是否具备房地产开发的主体资格，开发项目“五证”是否合法、有效
C、调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力
D、调查项目的市场定位，周边同类同档次项目的租售情况等，对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见
E、调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况
【正确答案】：BCDE
【题目解析】：调查借款申请人所提交的材料是否真实、合法，担保措施是否足额、有效是对借款申请人的调查而不是对于开发商。银行在对个人商用房贷款合作项目进行调查时，需要调查：（1）调查开发商是否具备房地产开发的主体资格，开发项目“五证”是否合法、有效；（2）调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力；（3）调查项目的市场定位，周边同类同档次项目的租售情况等，对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见；（4）调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况。（5）还应重点对开发商的商业开发运营经验、合作商业项目的市场前景等内容进行深入调查。