个人商用房贷款操作风险的防控措施有（）。

个人商用房贷款操作风险的防控措施有（）。
A、提高贷款调查深度，尽可能掌握借款人各方面情况
B、加强真实还款能力和贷款用途的审查
C、按照抵押物评估价值和贷款最高成数确定贷款额度
D、加强抵押物管理，完善抵押物审查、评估、抵押登记等环节的管理，估值客观公正，有效落实抵押登记
E、建立并严格执行贷款面谈面签制度
【正确答案】：ABD
【题目解析】：（1）提高贷款经办人员职业操守和敬业精神。（2）掌握并严格遵守个人住房贷款相关的规章制度和法律法规。（3）严格落实贷前调查和贷后检查，①建立并严格执行贷款面谈制度（面签是指借款合同面签制度，故选项“建立并严格执行贷款面谈面签制度”错误）；②提高贷前调查深度；③加强对贷款用途的审查；④合理确定贷款额度；贷款额度不能简单按照抵押物评估价值和贷款最高成数来确定，要对借款人家庭名下住房套数信息、过往个人住房贷款使用情况进行调查，并结合家庭收入水平，合理确定贷款额度；⑤加强抵押物管理；⑥完善授权管理；⑦加强贷款合同管理；⑧加强对贷款的发放和支付管理；⑨强化贷后管理。