试述房地产区位的价值分析。
【正确答案】：（1）常见的房地产区位价值影响因素有：
①交通运输条件。这是寻求运输成本最小化和时间成本节省的主要路径，因而交通便捷、通达程度好的房地产区位则房地产资产的价值就较高。
②自然、人文和社会环境。自然环境好，人文素养高，以及社会公共品供给水平高的区域（如社会治安、教育和医疗等），由于其稀缺性使得其房地产区位价值也较高，是开发居住物业小区的良好区域。
③商服繁华程度。城市的商业中心是商贸企业集聚的区域，因而其商服繁华程度较高，是级差地租最高的区位，其经济吸引力强和辐射范围大，因此房地产区位价值也最高。
（2）如何理解城市间房地产价格的差异?目前学者们普遍采用的是开放城市体系中劳动力市场和住房市场的空间互动均衡理论。该理论指出，在均衡状态下，如果劳动力是可以充分流动的，那么一个城市房价的溢价（即相对于基准城市高出的部分），必须足以体现出其经济发展水平（通常用城市平均工资来反映）的溢价以及城市生活质量（或称宜居程度）的溢价。
