试述区位理论在城市规划和土地开发中的指导意义。

试述区位理论在城市规划和土地开发中的指导意义。
【正确答案】：城市土地利用的实质即是对土地区位价值的开发利用。
（1）城市政府可以通过制定合理的基准地价政策，调整城市基础设施布局，来吸引有竞争力的商贸企业向规划的中心区集聚，同时疏导传统的工业企业向郊外新的工业集聚区发展。
（2）通过限制土地用途来控制中心区人口，以及吸引科技型企业在文教区集聚，发展现代产业和调整城市产业结构，提高城市的经济竞争力和综合实力。