试论述房价实行“指导价”的市场均衡结果。
【正确答案】：
（1）房价实行指导价，这本质上就是一种最高限价。
（2）最高限价是指政府规定某种商品或劳务的价格不能超过指定价格。一般而言，为了防止某种商品或劳务的市场交易价格过高，政府往往会规定低于市场均衡价格的指导价格。
（3）答图11－2表示政府对房子交易价格实行指导价的情形。在市场均衡情况下，市场原来的均衡价格为
，均衡数量为
。当政府规定房子的指导价格为
，它会低于市场的均衡价格，那么此时市场需求量
大于市场供给量
，市场上将出现供不应求的情况。这种供不应求的状况，最终可能会产生新的交易规则来替代失灵的价格机制，比如，消费者可能不得不排队抢购，或者出现灰色交易甚至是阴阳合同现象。
