简述房屋的继承与赠与在什么情况下不征收土地增值税。

简述房屋的继承与赠与在什么情况下不征收土地增值税。
【正确答案】：房地产的继承不属于土地增值税的征税范围,不征收土地增值税(无收入)。房地产的赠与满足下列两种情况之一,则不属于土地增值税的征税范围:(1)房地产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为;(2)房地产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。除此以外的房屋赠与行为,均需缴纳土地增值税。