简述房地产估价的含义以及房地产估价有哪些原则。

简述房地产估价的含义以及房地产估价有哪些原则。
【正确答案】：含义：专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。原则：合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。对房地产抵押价值评估还要遵循谨慎原则