案例：某房地产公司拟开发一高档住宅小区，小区规划总建筑面积为30万平方米，包括高级商务会所1座，高层、小高层住宅共16栋，其中2

案例：某房地产公司拟开发一高档住宅小区，小区规划总建筑面积为30万平方米，包括高级商务会所1座，高层、小高层住宅共16栋，其中20层住宅8栋，14和16层住宅各4栋，檐高最高75m。为加快工程进度和引入竞争，开发商拟采用公开招标，按建筑面积大致平均的方式分两个标段。其中单项工程的最高概算价为3000万元。
问题：该项目施工投标商应具有什么资质？说明理由。
【正确答案】：该项目施工投标商应其有一级企业资质。
理由：作为房屋建筑工程，按照单项合同额的要求，单项工程的最高概算价为3000万元，三级企业可承担施工；按照层数要求，最高20层，二级企业可承担施工；按照住宅小区的要求，每个标段的建筑面积大致15万平方米，一级企业可承担施工，综合几种情况，最终需要满足一级企业资质。