下列关于土地增值税的说法正确的有（ ）
A、
房地产抵押期间需要缴纳土地增值税
B、
房地产代建行为无需缴纳土地增值税
C、
房地产评估增值无需缴纳土地增值税
D、
土地增值税由地方税务机关负责征收
E、
土地增值税的征税对象包括转让国有土地使用权
【正确答案】：BCDE
【题目解析】：
房地产的抵押是指房地产的产权所有人、依法取得土地使用权的土地使用人作为债务人提供不动产并将其作为清偿债务的担保但不转移权属的法律行为。这种情况由于房产产权、土地使用权在抵押期间并没有发生权属的变更，房产的产权所有人、土地使用权人仍能对房地产行使占有、使用、收益等权利，虽然房产的产权所有人、土地使用权人在抵押期间取得了一定的抵押贷款，但实际上这些贷款在抵押期满后是要连本带利偿还给债权人，因此，对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。故本题选择BCDE。