简述房屋登记与土地登记的关系。

简述房屋登记与土地登记的关系。
【正确答案】：（1）在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。　　（2）房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。