简述房地产按揭的概念及特点。

简述房地产按揭的概念及特点。
【正确答案】：房地产按揭是购房人以所购房地产作抵押物，采用抵押贷款方式取得购买房地产的资金。与一般意义上的房地产抵押相比。房地产按揭具有下面的特点：(1)房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系。(2)仅从抵押法律关系而言，一般房地产抵押既可担保抵押人自己的债务，也可担保第三人的债务，而且该债务可以是各种类型的债务；房地产按揭担保的只能是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务。