下列关于不动产预告登记的说法中，正确的有（ ）
A、
土地承包经营权不适用预告登记
B、
买受人甲和开发商乙签订了商品房预售合同，乙是预告登记权利人
C、
预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记
D、
预告登记期间，未经预告登记权利人同意，出卖人处分不动产的，不发生物权效力
E、
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效
【正确答案】：CDE
【题目解析】：
保全物权的预告登记主要适用于因合同成立而生效的物权，如土地承包经营权、地役权。A错误。
有权申请办理预告登记的人，即预告登记权利人，通常为即将通过登记获得物权的一方。B错误。
《土地登记办法》规定：“预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。”C正确。
债权一经预告登记就具有否定其后于债权标的物上成立的物权的效力，未经预告登记的权利人同意，出卖人或转让人处分不动产的，不发生物权效力。D正确。
与异议登记类似，预告登记也有期限限制，《物权法》第20条第2款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。 E正确。