甲购买全装修房屋,开发商言明赠送空调和热水器。居住一月后，热水器发生爆炸,致使当时在厨房的家人严重受伤且厨房设备严重受损。据了解

甲购买全装修房屋,开发商言明赠送空调和热水器。居住一月后，热水器发生爆炸,致使当时在厨房的家人严重受伤且厨房设备严重受损。据了解,开发商明知这批热水器有瑕疵，依然装在房屋内，对于甲的损失，承担责任的主体是
A、甲
B、出售该房的开发商
C、房屋所在的小区物业公司
D、甲和出售该房的开发商共同承担
【正确答案】：B
【题目解析】：如果属于物的瑕疵担保责任,则其具体形态包括:1)标的物有瑕疵应由出卖人承担责任时,买受人可以要求减少价款,或者要求出卖人进行修理,或者要求出卖人承担修理费用;2)标的物为种类物时,买受人可以要求出卖人另行交付无瑕疵的替代物;3)因标的物的品质瑕疵导致合同目的无法实现的,买受人可以拒绝接受标的物或解除合同;4)买受人因标的物的瑕疵而遭受人身或财产损害的,可以要求出卖人赔偿。①如果属于权利瑕疵担保责任,则其形态应为:1)针对权利瑕疵的抗辩。《合同法》第152条规定:“买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的,可以中止支付相应的价款,但出卖人提供适当担保的除外。”此种抗辩在性质上为履行之抗辩。2)比照一般违约责任和物的瑕疵担保责任,买受人可以向出卖人主张支付违约金、替代履行、解除合同、赔偿损失等责任。p222