房价上涨过快一直是整个社会关注的问题,为了遏制房价上涨过快,政府相继出台了诸多政策,如提高房货利率、提高二套房首付标准、限购等,

房价上涨过快一直是整个社会关注的问题,为了遏制房价上涨过快,政府相继出台了诸多政策,如提高房货利率、提高二套房首付标准、限购等,此外,还有城市开始实行新房限价摇号制度、土地限价拍卖(报价超过限价将终止拍卖),都力图将房价控制在合理的水平,但从最终的效果来看,房价似乎并没有明显回落。
试回答以下问题:
(1)新房限价摇号制度会导致什么结果?
(2)土地限价拍卖会导致什么结果?
【正确答案】：（1）新房限价摇号相当于给出价格上限，对于超额需求进行随机分配。在这一情形下，房地产供应商的收入受到控制，从而减少房子的供应，但是却激发了相比没有调控下的市场均衡点更多的消费需求，使得更多的人热衷于买房。
（2）土地是房地产的主要成本，通过对土地价格的上限设置，是希望能降低房地产供应商的成本，从而使供给曲线右移，增加房子的供给，从而降低房价。