简述抵押权对租赁的影响。

简述抵押权对租赁的影响。
【正确答案】：抵押权对租赁的影响:
(1)租赁在先抵押在后的，租赁权优于抵押权。既使租赁标的物转让给第三人，设定在抵押物上的租赁关系对第三人仍然存在。
(2)抵押在先租赁在后，且抵押权已登记的，抵押权优于租赁权，即该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。但未登记的抵押权不得对抗租赁关系。