试述影响房地产市场营销渠道选择的因素。

试述影响房地产市场营销渠道选择的因素。
【正确答案】：(1)市场因素。
①潜在顾客数量。
②顾客购买习惯。
③市场变化情况。
④市场竞争需要。
(2)企业因素。
①企业实力。
②管理能力。
③房地产开发企业所提供的服务。
(3)产品因素。
房地产商品本身的特性对营销渠道结构的影响，主要体现在房地产产品价格上。