下列属于运用收益法评估房地产价值的步骤的是
A、搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料
B、确定房地产净收益
C、确定房地产收益期限
D、选择和估算适当的资本化率或折现率
E、釆用适当的收益法模型估算房地产收益现值
【正确答案】：ABCDE
【题目解析】：收益法涉及三个基本的参数，即净收益额、折现率（资本化率）及收益期限。运用收益法评估房地产价值，首先要求取净收益，然后估算折现率（资本化率），最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。因此，运用收益法评估一般有下列步骤：（1）搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料；（2）确定房地产净收益；（3）确定房地产收益期限；（4）选择和估算适当的资本化率或折现率；（5）采用适当的收益法模型估算房地产收益现值。P128
