某宗地面积为54000平方米，工业用途，已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为460元/平方米，

某宗地面积为54000平方米，工业用途，已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为460元/平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2%计算，土地开发费为300元/平方米，税费按15元/平方米计取，土地开发周期为1年，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款利率为5.4%,土地开发投资回报率为15%,土地増值收益率为25%,土地还原利率为6%,土地使用权剩余年限为45年。
要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)
【正确答案】：

解：(1)土地取得费=460×(1+2%)=469.2(元/平方米)(P117)
(2)土地开发费=300(元/平方米)
(3)税费=15(元/平方米)
(4)利息=(469.2+15)×5.4%+300×5.4%×0.5=34.25(元/平方米)
（5）利润=（469.2+300+15）×15%=117.63（元/平方米）
（6）土地增值收益=（469.2+300+15+34.25+117.63）×25%=234.02（元/平方米）
（7）无限年期土地价格=469.2+300+15+34.25+117.63+234.02=1170.10（元/平方米）

（9）土地评估价格=1085.09×5.4=5859.49（万元）