【正确答案】：
（1）在租赁期届满时，将租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75%以上，含75%）。
（4）承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90%）；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90%）。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
【题目解析】：判断租赁为融资租赁，可按以下几点记忆：（1）看所有权：转移、未转移（租赁期占资产使用寿命大部分）（2）看购买选择权：购买价足够低（3）看租赁收款额/付款额现值：相当于公允价值（4）看资产性质：不改造的前提下，只能承租人使用