甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立书面合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。关于 该买卖合同效力和房屋所有权的说法，

甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立书面合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。关于 该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是（ ）。
A、买卖合同无效，房屋所有权不发生变动
B、买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人
C、买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动
D、买卖合同有效，房屋所有权不发生变动
【正确答案】：D
【题目解析】：首先，我们来分析题目中的关键信息。甲将其房屋卖给乙，双方订立了书面合同，但并未进行房屋产权变更登记，且房屋也未实际交付。我们需要判断的是买卖合同的效力和房屋所有权的归属。 根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同自成立时生效，除非法律另有规定或者合同另有约定。在本题中，甲和乙之间就房屋买卖达成了书面合同，且没有违反法律强制性规定或合同中的特殊约定，因此，买卖合同自成立时即有效。 接下来，我们分析房屋所有权的归属。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，虽然甲和乙之间订立了房屋买卖合同，但由于未进行产权变更登记，因此，房屋所有权不发生变动，仍然属于甲。 对于选项B，虽然买卖合同有效，但由于未进行产权变更登记，乙并不能取得房屋所有权，更无法对抗善意第三人。 对于选项C，买卖合同效力并不待定，而是自成立时即有效。 综上所述，正确的答案是D，即买卖合同有效，房屋所有权不发生变动。