根据《民法典》，按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的行为属于行使()。

根据《民法典》，按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的行为属于行使()。
A、地役权
B、担保物权
C、土地所有权
D、土地处分权
【正确答案】：A
【题目解析】：根据《民法典》的相关规定，地役权是指土地权利人（即需役地人）为了提高自己不动产（即需役地）的效益，而利用他人不动产（即供役地）的权利。这种权利是基于合同关系产生的，旨在实现双方不动产的相互利用和效益最大化。 在题目中描述的情境下，一方按照合同约定利用另一方的不动产以提高自己不动产的效益，完全符合地役权的定义。 B选项“担保物权”通常涉及债务担保，与题目描述的利用不动产提高效益的行为无关。 C选项“土地所有权”是指对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，与题目中描述的基于合同关系的利用行为不符。 D选项“土地处分权”是土地所有权中的一项权能，指土地所有人在法律允许的范围内处置土地的权利，包括出让、出租、抵押等，同样与题目描述的情境不符。 因此，根据《民法典》的规定和题目描述，正确答案是A选项，即行使地役权。