甲将自有的房产（价值80万）同时向乙、丙和丁作了抵押，分别获得抵押贷款30万元，但乙的抵押没有办 理登记。由于甲不能按时偿还债务

甲将自有的房产（价值80万）同时向乙、丙和丁作了抵押，分别获得抵押贷款30万元，但乙的抵押没有办 理登记。由于甲不能按时偿还债务，其房产被拍卖后所得价款的正确清偿顺序为（ ）。
A、乙、丙、丁平均受偿
B、乙无权分配，由丙和丁平均受偿
C、丙和丁按照登记先后顺序受偿后，剩余款项乙有权受偿
D、乙无权分配，丙和丁按照登记先后顺序受偿
【正确答案】：C
【题目解析】：根据《物权法》和《担保法》的相关规定，当同一房产上设定了多个抵押权时，若这些抵押权都已登记，则按照登记的先后顺序受偿。然而，如果其中一个或几个抵押权未办理登记，这些未登记的抵押权将不得对抗已登记的抵押权。 在本题中，甲将房产向乙、丙、丁三人抵押，但乙的抵押未办理登记。因此，乙的抵押权不得对抗已登记的丙和丁的抵押权。拍卖房产所得价款应首先用于清偿已登记的抵押权，即丙和丁的抵押权。在丙和丁按照登记的先后顺序受偿完毕后，如果还有剩余款项，乙的抵押权才有权受偿。 因此，正确答案是C：丙和丁按照登记先后顺序受偿后，剩余款项乙有权受偿。