指出招标文件中的不妥之处，分别说明理由。

指出招标文件中的不妥之处，分别说明理由。
【正确答案】：不妥之处一：要求质保金5%，履约保证金15%。理由：（1）在工程项目竣工前已缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金。（2）质保金不得超过工程结算价款总额的3%。（3）履约保证金不得超过中标合同金额的10%。不妥之处二：钢材制定采购本市钢厂的产品。理由：不得限定或指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商。不妥之处三：消防通风专业项目由业主指定发包。理由：建设单位不得直接指定分包工程承包人。