下列项目资本金来源中，必须经过有资格的资产评估机构依照法律法规评估作价的有（ ）。
A、实物
B、土地使用权
C、非专利技术
D、工业产权
E、国有企业产权转让收入
【正确答案】：ABCD
【题目解析】：在涉及项目资本金来源的评估中，实物、土地使用权、非专利技术和工业产权都是需要经过有资格的资产评估机构依照法律法规进行评估作价的。这是因为这些资产的价值可能受到多种因素的影响，包括市场条件、技术状况、使用寿命等，而专业评估机构可以提供更加准确和可靠的评估结果。
具体来说：
A. 实物：实物资产的价值往往与其物理状况、使用年限、市场需求等因素密切相关，因此需要专业评估来确定其真实价值。
B. 土地使用权：土地使用权的价值受到地理位置、土地用途、规划政策等多种因素的影响，需要专业评估来准确反映其市场价值。
C. 非专利技术：非专利技术通常包括独特的工艺、配方或方法等，其价值难以直接量化，需要专业评估来确定其在市场中的潜在价值。
D. 工业产权：工业产权包括专利权、商标权等，这些权利的市场价值可能受到法律保护范围、市场需求、技术发展趋势等因素的影响，因此也需要专业评估。
E. 国有企业产权转让收入：虽然国有企业产权转让收入涉及到资产评估的问题，但它更多关注的是转让过程中的交易价格和市场状况，而不是像实物、土地使用权等具体资产那样需要进行价值评估。因此，选项E不属于必须经过资产评估机构评估作价的范畴。
综上所述，选项A、B、C和D是需要经过有资格的资产评估机构依照法律法规评估作价的项目资本金来源。
