下列情况会导致预告登记失效的有：( ）

下列情况会导致预告登记失效的有：( ）
A、张某将自己的一间商铺出售给杨某并为其办理了预告登记，但二人为了少交税通过阴阳合同的形式签订了两份房屋买卖合同，后被法院认定无效
B、甲公司为获得乙之借款，特以自有的厂房向乙办理了抵押手续和房屋预告登记，后乙通过股权转让的方式成为甲公司的实际控制人。乙于是免除了甲公司对其的债务和担保
C、丙房地产开发公司将其正在开发的楼盘整体抵押给银行并办理了预告登记，在楼盘竣工并能进行不动产登记1个月后，该预告登记因未申请登记而失效
D、范某向吴某谎称其位于某地段的房屋闹鬼而诱使吴某将自己位于该地段的房屋以低于市价40％的价格卖给了范某并办理了房屋预告登记，后该房屋买卖合同被撤销
【正确答案】：ABD
【题目解析】：首先，我们需要了解预告登记的法律意义和失效条件。预告登记是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 接下来，我们逐一分析每个选项： A选项：张某和杨某通过阴阳合同的形式签订了两份房屋买卖合同，且被法院认定无效。由于预告登记是基于有效的债权请求权而设立的，当该请求权因合同无效而消灭时，预告登记就失去了存在的基础，因此会失效。 B选项：甲公司为获得乙之借款，以厂房办理了抵押手续和预告登记。但后来乙通过股权转让成为甲公司的实际控制人，并免除了甲公司的债务和担保。这意味着债权已经消灭，预告登记的基础不复存在，因此会失效。 C选项：丙房地产开发公司将其正在开发的楼盘整体抵押给银行并办理了预告登记。但预告登记在楼盘竣工并能进行不动产登记后的九十日内未失效，只有在超过九十日未申请登记的情况下才会失效。而题目中明确提到在楼盘竣工并能进行不动产登记1个月后，该预告登记并未因未申请登记而失效，因此C选项不符合题意。 D选项：范某诱使吴某以低于市价40%的价格卖房并办理了预告登记，后该房屋买卖合同被撤销。由于合同被撤销，债权请求权消灭，预告登记的基础不复存在，因此会失效。 综上所述，正确答案是ABD。