简述地役权的概念与特征。

简述地役权的概念与特征。
【正确答案】：地役权，是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益的权利。地役权具有以下特征： (1)地役权的权利主体为需役地的所有人或者使用人。 (2)地役权的权利客体通常是土地。 (3)地役权的目的是权利人为了提高自己不动产的效益。 (4)地役权具有从属性。 (5)地役权具有不可分性。 (6)地役权具有期限性。