登记要件主义和登记对抗主义两种不动产物权变动模式的主要区别
【正确答案】：① 登记是否为物权变动的生效要件不同。根据登记要件主义，只有依法办理登记，物权才能够有效地发生变动；而按照登记对抗主义，即使没有办理登记，当事人之间仍然可以发生物权的变动，只不过该物权只在当事人之间发生效力，而不能对抗善意第三人。
② 是登记是否为强制性的要件不同。在登记要件主义模式下，登记是一种强制性的规范，实际上属于物权法定内容的一部分；而在登记对抗主义模式下，当事人即便没有办理登记，也可以发生物权的变动，是否登记可以由当事人自愿选择。
③ 是是否要考虑善意第三人不同。在登记要件主义模式下，以登记作为物权变动的要件，一旦发生登记，则登记记载的权利人就是法律上的权利人，可以对抗任何第三人；而在登记对抗主义模式下，其适用要求考虑第三人主观上是否善意，如果第三人是善意的，则受让人享有的物权不能对抗该第三人。
④ 是适用范围不同。我国的不动产物权变动实际上采取了以登记要件主义为一般原则、登记对抗主义为例外的做法，登记对抗主义模式只能适用于法律特别规定的情形。
