关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。
A、只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
B、市场法适用的对象是交易活跃的房地产
C、假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
D、收益法适用的对象是有收益或潜在收益的房地产
【正确答案】：C
【题目解析】：房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。其中，只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价；市场法适用的对象是交易活跃的房地产；收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产；假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格。故本题答案选择“假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率”。
