下列关于房地产估价主要方法的表述正确的是（）。

下列关于房地产估价主要方法的表述正确的是（）。
A、市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整
B、成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大
C、收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率
D、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格
E、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
【正确答案】：ABCDE
【题目解析】：（1）市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整。如房地产市场不稳定，房价暴涨暴跌，则采用市场法估价的难度就很大。在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能高估房价。（2）成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大。（3）收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。（4）假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格。（5）假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。故本题全选。