向银行申请个人住房贷款时，借款人应提交的材料有（）。

向银行申请个人住房贷款时，借款人应提交的材料有（）。
A、合法身份证明（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）
B、正式购房合同或协议
C、可用于首期付款的银行存款证明或首期付款证明
D、所购房产的权属证明
E、借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等
【正确答案】：ABCE
【题目解析】：个人住房贷款的受理程序中，借款人需要提交的申请材料包括：（1）合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口簿、军官证、警官证、文职干部证、港澳台居民返乡证/回乡证、居留证件或其他有效身份证件；（2）借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等；（3）合法有效的购房合同；（4）涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明（一般操作模式下，财产共有人在借款/抵押合同上直接签字，可无书面声明）；（5）涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料；（6）购房首付款证明材料，包括：借款人首付款交款单据（如发票、收据、银行进账单、现金交款单等），首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房的自筹资金的有关证明；（7）银行规定的其他文件和资料。如果购买的是一手房，还没有交房，那房产证还没有下来，也就没有房产的权属证明，如果是二手房，我们需要提供房产权属证明，故本题除了不选“所购房产的权属证明”，其他的全选。