下列关于房地产估价收益法的表述，错误的是（）。

下列关于房地产估价收益法的表述，错误的是（）。
A、收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化
B、收益法是以房地产价格形成的替代原理为基础的
C、收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可
D、收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率
【正确答案】：B
【题目解析】：本题考查的是房地产收益法的内容。（1）收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。（2）收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期。（3）收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。（4）收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。故本题答案选择“收益法是以房地产价格形成的替代原理为基础的”。