下列选项中，房地产投资不具备的特点是（）。

下列选项中，房地产投资不具备的特点是（）。
A、财务杠杆效应
B、变现性相对较好
C、受政策环境、市场环境和法律环境的影响较大
D、投资金额较大
【正确答案】：B
【题目解析】：房地产投资的特点：（1）价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。（2）财务杠杆效应。房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项。当房地产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。（3）变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。（4）政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。故本题答案选“变现性相对较好”。