试述选址规划要考虑的因素及程序。
【正确答案】：1.影响选址规划的因素
(1)劳动力。应确保厂址所在地区劳动力的供应，数量和技术水平都要满足企业的要求。对于劳动密集型企业，劳动力成本占总成本的比例较大，还应考虑劳动力的工资水平。正是沿海地区工资水平的逐年大幅增加促使富士康在中原和西部地区布点建厂。
(2)原材料。冶金、煤化工、建材、电厂、制药、造纸等需要大宗原材料的企业，其厂址要尽可能地靠近原材料供应地。肉类加工、奶制品等以易变质原料为加工对象的企业，其厂址也应尽可能地靠近原料供应地。宝钢集团把厂址选在上海宝山，占尽天时、地利、人和，不但通过海洋拉近了同铁矿和煤矿的距离，而且大量的钢材可通过水路运往世界各地。
(3)基础设施。便利的基础设施不但可以降低运营成本，而且可以高质量、快捷地为顾客提供服务。基础设施包括交通、信息、市政等基础条件。
1)交通基础设施。如交通网、货运和客运枢纽，仓储运输周转和公共客运平台等。
2)信息基础设施。如闭路视频系统、高速信息网络等。
3)市政基础设施。如电力、燃气、供热、供水、废弃物排放与处理设施和条件等。
(4)自然环境。地势和地质条件影响投资额度和建设进度。在平地建厂比在丘陵或山区建厂施工容易得多，造价也低。在有滑坡、流沙或沉降的地面上建厂，还需有防范措施，这会增加额外的投资。气候对需要控制温度、湿度和通风的工厂有直接的影响。像乐器这样的产
品就不适合在潮湿或寒冷的气候条件下生产。
(5)生活设施。健全的生活条件为员工及其家属提供良好的生活环境。具体包括住房、超市、文化娱乐设施、健身设施、医院、学校、公园等。
(6)科技条件。高新技术企业应建在科技人才聚集之地，例如，中关村地区高校林立，生活水平高，发展机会多，为企业招聘高层次人才提供了便利。
(7)环境约束。企业的经营范围应符合该地区环境保护的法令、法规的要求。
(8)优惠政策。在发展中国家或地区，为了吸引外商投资，出台了各种优惠政策，如土地使用费和税收的减免或返还等。这些优惠政策为企业先期投入大开方便之门。
(9)当地居民的态度。如果新企业的入驻带来了环境问题或者降低了社区生活水平，当地居民会极力排斥这类公司。新建小区则对超市和医院的入驻翘首以待。
(10)客流量。服务业因其特殊性，在选址规划时，更多地应考虑客流量、当地收入水平和生活习惯等。
(11)竞争对手的位置。靠近竞争对手可能会损失一些顾客。但是，对某些行业，与对手毗邻而居则会因顾客聚集而受益。例如，旅游胜地的特色商品店就总是聚集在一起。
当涉及境外选址时，除以上11个方面的影响因素外，还应考虑文化差异、习俗、法律、汇率、政治局势等对运营管理的影响。在这些因素中，文化差异的重要性越来越显著，这可从美国沃尔玛在德国和韩国的遭遇中窥见一斑。
2.选址规划的一般程序
选址规划包括以下几个步骤：
(1)确定选址总体目标。选址的总体目标是通过选址规划给组织带来最大化的收益。
(2)收集与选址有关的信息。如组织类型、运营能力、工艺流程、运输要求等。
(3)识别选址的主要影响因素。对特定企业，要能从诸多影响因素中识别出主要影响因素。
(4)根据选址总体目标和主要影响因素确定候选区域。
(5)收集各候选区域的信息，确定可供选择的具体地址。
(6)采用定性与定量相结合的方式对备选地址进行评价。
(7)根据评价结果，选择最佳地址。
