某公司以售后租回方式解决资金短缺问题,将一座账面价值为6000000元的新建筑物出售给租赁公司。经磋商,定价为10000000元

某公司以售后租回方式解决资金短缺问题,将一座账面价值为6000000元的新建筑物出售给租赁公司。经磋商,定价为10000000元。租赁公司已付款。租约规定,租期四年,前两年每年年末支付租金200000元,后两年每年年末支付租金300000元。租期届满租赁公司收回资产。
要求:
(1)编制企业出售资产时会计分录;
(2)计算租期内每期分套的未实现售后租回收益;
(3)编制企业每年末支付租金时会计分录。
【正确答案】:
(1)借:固定资产清理6000000
贷:固定资产 6000000
借:银行存款10000000
贷:固定资产清理 6000000
递延收益——未实现售后租回收益4000000
(2)租期内按支付的租金比例分摊未实现售后租回收益:
第一年摊销额=4000000×200000÷(200000×2+300000×2)=800000(元)
第二年摊销额=4000000×200000÷(200000×2+300000×2)=800000(元)
第三年摊销额=4000000×300000÷(200000×2+300000×2)=1200000(元)
第四年摊销额=4000000×300000÷(200000×2+300000×2)=1200000(元)
(3)
借:管理费用200000
贷:银行存款 200000
借:递延收益——未实现售后租回收益800000
贷:管理费用800000掌握“融资租赁出租人的账务处理”知识点。