简述出租人经营租赁业务的会计处理。

简述出租人经营租赁业务的会计处理。
【正确答案】：(1)租金的处理。在一般情况下，出租人应采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益，但在某些特殊情况下，则应采用比直线法更系统合理的方法。出租人应当根据应确认的租金收入，借记“银行存款”“预收账款”等账户，贷记“租赁收入”“其他业务收入”等账户。
(2)初始直接费用的处理。经营租赁中出租人发生的初始直接费用应当在实际发生时计入当期损益。其账务处理为：借记“管理费用”等账户，贷记“银行存款”等账户。
(3)租赁资产折旧的计提。对于经营租赁资产中的固定资产，应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧。其账务处理为：借记‘‘其他业务成本”等账户，贷记“累计折旧”账户。
(4)或有租金的处理。在经营租赁下，或有租金在实际发生时计入当期收益。其账务处理为：借记“银行存款”等账户，贷记“租赁收入”“其他业务收入”等账户。
(5)相关会计信息的列示与披露。在经营租赁下，与资产所有权有关的主要风险和报酬仍然留在出租人一方，因此出租人应当将出租资产作为自身拥有的资产在资产负债表中列示，如果出租资产属于固定资产，则列在资产负债表固定资产项下，如果出租资产属于流动资产，则列在资产负债表有关流动资产项下。（P247~248）