如何评估个人住房贷款借款人的还款能力?

如何评估个人住房贷款借款人的还款能力?
【正确答案】：还款能力是指借款者按时偿还贷款本息的能力。其影响因素包括借款者的收入和负债状况在进行还款能力分析时,经常使用以下两个指标：住房债务收入比(GDS)和总债务收入比（TDS）。
贷款机构一般会对这两个指标设定一个上限,高于这个上限,则不能予以贷款。上限的设定要根据当地居民的收入状况并结合具体申请人的情况来考虑。(P87) P163