某房地产开发公司转让一幢写字楼，取得收入200万元，已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为10万元，房地产开发成本为40万元，允许扣除的房地产开发费用为8万元，与转让房地产有关的税金为12万元。请计算该公司应缴纳的土地增值税。
【正确答案】：（1）扣除项目金额=10+40+8+12+(10+40) ×20%=80（万元）
（2）增值额=200-80=120（万元）
（3）增值额与扣除项目之比=120÷80×100%=150%
（4）应纳土地增值税税额=120×50%-80×15%=48（万元）
【名师解析】:根据题目，首先计算扣除项目金额，包括土地使用权支付金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金以及加计扣除的部分。具体计算如下： 1. 扣除项目金额 = 土地使用权支付金额 + 房地产开发成本 + 房地产开发费用 + 与转让房地产有关的税金 + (土地使用权支付金额 + 房地产开发成本) × 20% = 10 + 40 + 8 + 12 + (10 + 40) × 20% = 10 + 40 + 8 + 12 + 20 = 80（万元） 2. 增值额 = 转让收入 - 扣除项目金额 = 200 - 80 = 120（万元） 3. 增值额与扣除项目之比 = 增值额 ÷ 扣除项目金额 × 100% = 120 ÷ 80 × 100% = 150% 4. 应纳土地增值税税额 = 增值额 × 50% - 扣除项目金额 × 15% = 120 × 50% - 80 × 15% = 60 - 12 = 48（万元） 因此，该公司应缴纳的土地增值税为48万元。