以下哪些事项，适用税收减免核准（ ）：

以下哪些事项，适用税收减免核准（ ）：

A.企业纳税困难减免房产税

B.普通标准住宅增值率不超过20%的土地增值税减免

C.因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产免征土地增值税

D.因国家建设需要依法征用、收回的房地产土地增值税减免

正确答案是ABCD