（长宁）孙萌萌（上海单身）名下无房在浦东中外环之间购买了一套89平米的商铺开咖啡店，商铺成交价格500万，合同价格300万，核定

（长宁）孙萌萌（上海单身）名下无房在浦东中外环之间购买了一套89平米的商铺开咖啡店，商铺成交价格500万，合同价格300万，核定价格400万。下列哪些说法是正确的

A.普通住宅、契税为（核定价-增值税）*1%

B.非普通住宅、契税为（核定价-增值税）*1.5%

C.非普通住宅、契税为（核定价-增值税）*3%

D.契税为（核定价-增值税）*3%

正确答案是D