商品住宅开发贷款客户准入条件包括（ ）。
A.企业或其控股股东（包括实际控制人）具有房地产二级以上（含）开发资质；项目位于三.四线城市且非省直分行所在地的.企业或其控股股东具有一级开发资质；实收资本 5000 万元（含）以上，净资产 1 亿元（含）以上。
B.企业或其控股股东（包括实际控制人）具有 3 年以上房地产开发经验.近三年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或累计实现销售额 20 亿元以上。
C.PD 评级 8 级及以上.财务结构合理，扣除预售款等因素影响后整体负债率应不高于 65%；未有大额其他应收.应付等关联方占款。
D.未涉足高成本信托融资.违规资金拿地.影子银行.民间借贷及大额拖欠施工方工程款项等情况。
正确答案是ABCD