简述房地产拍卖价格评估的特点。

简述房地产拍卖价格评估的特点。
【正确答案】：（1）强制处分；
（2）快速变现；
（3）需求面窄，供给量少，推广力度小；
（4）消费者心理期望值低；
（5）购买者额外支出增加。