简述房地产状况调整的步骤。

简述房地产状况调整的步骤。
【正确答案】：（1）确定对估价对象这类房地产的价格有影响的各种房地产的自身因素，包括区位因素，实物因素和权益因素；
（2）将可比实例与估价对象在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出他们的差异程度；
（3）将可比实例状况与估价对象状况之间的差异程度转化为价格差异程度；
（4）根据价格差异程度对可比实例的成交价格进行调整。